Comment sont les maisons à Wenjiang Mancheng : sujets d'actualité récents et analyse des données
Récemment, Wenjiang Mancheng, un projet immobilier populaire dans le district de Wenjiang, à Chengdu, a déclenché de nombreuses discussions. Sur la base des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, nous vous fournirons une analyse structurée des avantages et des inconvénients du projet à partir de dimensions telles que le transport, les installations annexes, le prix et les avis des utilisateurs.
1. Sujets immobiliers d'actualité récents sur Internet (10 derniers jours)
| Classement | Mots-clés du sujet | indice de chaleur | zone associée |
|---|---|---|---|
| 1 | Chengdu assouplit les restrictions d'achat | 92 000 | Tous les domaines |
| 2 | Baisse des taux d’intérêt hypothécaires | 78 000 | Dans tout le pays |
| 3 | Planification du district scolaire de Wenjiang | 56 000 | District de Wenjiang |
| 4 | Avancement de la ligne 27 du métro | 43 000 | à l'ouest de la ville |
2. Comparaison des données de base de Wenjiang Mancheng
| indicateur | données | Comparaison régionale |
|---|---|---|
| prix moyen | 13 500-16 800/㎡ | 15 % plus bas que le secteur de l'avenue Guanghua |
| Rapport surface au sol | 2.5 | niveau moyen |
| Types de maisons à vendre | 89-143㎡ | Il faut juste améliorer les deux |
| Délai de livraison | 2024T4 | Avantages des logements quasi-existants |
3. Analyse des faits saillants du projet
1.Confort de transport exceptionnel: Il se trouve à seulement 800 mètres de la ligne 27 du métro en construction (ouverture à la circulation prévue en 2025). A ce stade, il s'appuie sur des bus pour se connecter à la ligne 4. Le projet est accessible en 10 minutes depuis l'entrée de la célèbre autoroute, ce qui permet de conduire facilement par soi-même.
2.De riches ressources pédagogiques: Dans un rayon de 3 kilomètres des environs, il y a l'école expérimentale du district de Wenjiang (clé provinciale) et 2 jardins d'enfants publics, ce qui correspond à la demande récemment très discutée de « logements de district scolaire ».
3.effet de dépression des prix: Par rapport à la zone de la nouvelle ville de Guanghua, qui appartient également à Wenjiang, le prix moyen est inférieur de 2 000 à 3 000 yuans/m2, mais il convient de prêter attention aux différences de maturité des installations commerciales environnantes.
4. Commentaires sur les problèmes potentiels
| Type de plainte | Proportion | Commentaires typiques |
|---|---|---|
| progrès de la construction | 32% | Certaines façades de bâtiments sont en retard |
| Gestion immobilière | 25% | Les frais de propriété initiaux sont élevés (3,5 yuans/㎡) |
| Milieu environnant | 18% | La construction de la route prévue du côté est n'a pas encore commencé |
5. Corrélation des tendances du marché
Parallèlement à la récente « Nouvelle transaction immobilière du 28 mai » à Chengdu, le deuxième cercle où se trouve Wenjiang Mancheng a annulé les restrictions d'achat, attirant une augmentation de 40 % des demandes d'acheteurs de maisons de l'extérieur de la ville. Mais attention : le projet ne bénéficie pas des avantages de la politique du « vieux pour le neuf » dans la principale agglomération.
6. Suggestions d'achat
1. Convient à la foule : jeunes familles travaillant à Ximen, acheteurs d'amélioration avec un budget limité.
2. Suggestions de comparaison : Vous pouvez simultanément inspecter le projet Wansheng TOD et profiter des avantages du toit du métro au même prix.
3. Objectif : Il est recommandé de procéder à une inspection sur place de l'avancement de la construction et de confirmer si la politique de zonage du district scolaire a été ajustée.
En résumé, Wenjiang Mancheng est compétitif en termes de prix et de croissance, mais il doit à ce stade peser la maturité des installations de soutien. Il est recommandé de prendre des décisions prudentes en fonction de vos propres besoins de déplacement et de votre planification financière.
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