Comment comprendre le prix indiqué sur la plaque d'immatriculation de la voiture
Récemment, le marché immobilier est redevenu un sujet brûlant, en particulier le concept de « prix du marché » qui a suscité de nombreux débats. Avec les ajustements politiques et les fluctuations du marché, de nombreux acheteurs de maison ont commencé à se concentrer sur la manière de saisir l'opportunité de « monter dans la voiture ». Cet article combinera les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour mener une analyse structurée de la signification des « prix de l'immobilier sur le marché » et de la logique du marché qui les sous-tend.
1. Qu'est-ce que la « Liste des prix des maisons » ?
La « liste des prix des logements » fait généralement référence à la possibilité pour les acheteurs d'acheter des propriétés à moindre coût lorsque les prix des logements sont à un niveau relativement bas ou subissent des ajustements périodiques. Ce concept vient de « monter dans le bus » en bourse, c'est-à-dire saisir l'opportunité d'acheter à bas prix. Pour les investisseurs ou les investisseurs, « entrer sur le marché » signifie pouvoir entrer sur le marché avec moins de pression financière.
| mots-clés | Volume de recherche (10 derniers jours) | Tendances chaudes |
|---|---|---|
| Liste de prix | 158 000 fois | en hausse de 32% |
| J'ai juste besoin d'acheter une maison | 224 000 fois | en hausse de 18% |
| Politique du marché immobilier | 286 000 fois | en hausse de 45 % |
2. Caractéristiques du « onboarding » sur le marché actuel
Selon une récente analyse de données chaudes, les propriétés qui remplissent les conditions d'une « mise en vente » présentent généralement les caractéristiques suivantes :
| Caractéristiques | Proportion (ville-échantillon) | Cas urbains typiques |
|---|---|---|
| Le prix total est inférieur de plus de 15 % au prix moyen régional | 68% | Chengdu, Chongqing |
| Le taux d'acompte peut être payé en plusieurs fois ou réduit | 42% | Zhengzhou, Wuhan |
| La planification à l’appui est claire mais n’est pas entièrement mise en œuvre. | 57% | Xi'an, Changsha |
3. Comment juger du moment opportun pour « monter dans la voiture » ?
En combinant les avis d’experts récents et les données de marché, il peut être jugé à partir des dimensions suivantes :
1.Période de fenêtre de politique: De nombreux endroits ont assoupli les restrictions d’achat et abaissé les taux d’intérêt. Au cours des 10 derniers jours, 12 villes ont introduit de nouvelles politiques ;
2.cycle d'inventaire: Le cycle de vente des logements neufs dans certaines villes de second rang dépasse 18 mois, et les promoteurs ont intensifié leurs efforts promotionnels ;
3.marché foncier: Le récent taux de perte de terrains s'est élevé à 23%, ce qui indique que l'offre de nouveaux logements pourrait diminuer à l'avenir.
| indicateur | valeur critique | moyenne actuelle |
|---|---|---|
| Taux d'intérêt hypothécaire | ≤4,1% | 3,85% (premier set) |
| rapport prix de l'immobilier/revenu | ≤12 | 10,8 (nouvelles villes de premier rang) |
| rendement locatif | ≥2,5% | 2,3% (villes centrales) |
4. Risques et suggestions
Il faut faire attention aux risques possibles de « mettre la plaque d'immatriculation » :
- Certains projets à bas prix ont des problèmes avec la chaîne de capital du promoteur (trois arrêts de travail ont été dénoncés au cours des 10 derniers jours)
- La période de remboursement des moyens de transport en zone périurbaine est longue (le nombre de plaintes a augmenté de 27% sur un an)
Il est recommandé aux acheteurs de maison de privilégier :
1. Projets de développement des entreprises publiques/entreprises centrales (le taux de défaut récent est de 0 %)
2. Planification du métro et projets TOD dont la construction a commencé
3. Communautés matures avec des districts scolaires clairement définis
Conclusion :Le « prix de l'immobilier sur le marché » est essentiellement un jeu de temps et de valeur, qui nécessite un jugement global basé sur la situation financière personnelle et le potentiel de développement urbain. La différenciation actuelle du marché est évidente. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prêter une attention particulière à la cotation du LPR de juin et aux changements de politique du fonds de prévoyance local, et de profiter de la période fenêtre pour prendre des décisions rationnelles.
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